Para el día que vayas al campo. Leelas antes de salir y tenelas abiertas en el celular.
1El acta
Esto es lo único que decís vos, y después te callás.
Lo que le pedís al escribano
Le pido que constate el estado general del inmueble y de los bienes que se encuentren en su interior, a los efectos de dejar registrada la situación a la fecha.
Lo que tiene que quedar escrito en el acta
Se constata el estado general del inmueble, con bienes muebles de uso doméstico en su interior. El suscripto no se expide sobre titularidad, ocupación ni personas.
Esa última oración es el escudo. Constata lo que ve y no opina de quién vive ahí.
2El inventario y la carta
El inventario
Los bienes hallados en el inmueble se inventarían por categorías: una cama, utensilios de cocina, ropa y enseres menores. No se describe su estado de uso ni se individualizan por marca.
La carta documento
Los bienes muebles que se encontraban en el inmueble de mi propiedad, individualizados en el inventario adjunto, quedan a su disposición para retiro dentro de los 30 días, en el domicilio que se informa. Vencido ese plazo, se depositarán a disposición de la autoridad competente.
La lista es para devolver cosas, no para pintar una casa habitada.
3Los caballos
Denuncio la presencia de animales equinos ajenos, sin marca visible, que ingresaron a mi predio sin autorización. No tengo conocimiento de su origen ni de su titular. Solicito que se labre acta y se disponga su retiro por el medio que corresponda.
Dice «ajenos» y «sin marca visible», no dice de quién son. Es todo cierto y no tenés que probar nada.
Los dos detalles que te salvan
Vos pedís que constate. El que escribe es el escribano. Si le dictás, el acta pasa a ser tuya.
Decí «sin marca visible», en singular. Si decís «sin marcas visibles» suena a que investigaste de quién son.
La regla de oro
El dato se puede decir. La conclusión no.
Sí se dice
Hay una cama y utensilios de cocina.
Animales ajenos, sin marca visible, que entraron sin autorización.
El escribano no se expide sobre ocupación.
No se dice, ni a favor ni en contra
«Ahí vive gente.»
«Ahí no vive nadie.»
«Me dejaron los caballos.»
«Los caballos son de tal persona.»
«Los juguetes de la nena», «la pavita que usan todos los días».
El silencio va para los dos lados. No afirmás que viven ni que no viven. Ahí está el gris, y es sólido.
Esto no reemplaza a tus abogados. Pasáselo antes de firmar nada.